Roberto OliveiraXPML11 a R$ 104,55 em junho de 2026, com P/VP de 0,95, DY de 10,57% e vacância de apenas 3,70%: análise completa do XP Malls — o FII de shoppings que negocia abaixo do valor patrimonial. Por que o desconto vem do juro alto (não de shopping vazio), riscos do ciclo de varejo e para quem faz sentido.
KNCR11 a R$ 107,04 em junho de 2026, com DY de 13,6% isento e P/VP de 1,04: análise completa do Kinea Rendimentos — o FII de papel que é o CDI vestido de fundo imobiliário. Por que rende tanto agora, por que o provento cai quando a Selic cai, riscos e para quem faz sentido.
Resenha crítica adulta do livro de Morgan Housel: o que acerta, o que envelheceu, onde tem ângulo morto e como aplicar a tese central — comportamento > inteligência — ao CLT brasileiro com Selic em 14,75%.
R$ 100 mil em maio de 2026, com Selic em 14,50%. Quanto rende em Tesouro Selic, CDB, LCI/LCA, IPCA+, debênture incentivada e FII de papel — bruto, líquido e real, com FGC explicado e o ponto onde renda fixa perde para FII de papel.
As 3 fichas (Bens e Direitos, Rendimentos Isentos código 26, Renda Variável), 3 condições da isenção do rendimento, ganho de capital 20% sem isenção dos R$ 20 mil, DARF 6015 e silo separado.
KNCR11 (R$ 107,04, DY 13,6%) vs MXRF11 (R$ 9,66, DY 12,37%) em junho de 2026: comparativo dos dois FIIs de papel mais negociados da B3. CDI transparente do Kinea vs provento fixo de R$ 0,10 do Maxi Renda, dados lado a lado, riscos, gestão (XP Vista, não BTG) e veredito honesto sobre qual filosofia serve a qual investidor.
HGLG11 (Pátria Log, ex-CSHG Logística) a R$ 151,39 em junho de 2026: DY de 8,72%, P/VP ~0,90, 30+ galpões logísticos em 7 estados. Análise honesta do blue chip de logística — qualidade e liquidez por um yield comedido — com riscos e veredito por perfil.
MXRF11 é o FII com maior número de cotistas pessoa física do Brasil, gerido pela XP Vista Asset, com carteira predominantemente de CRIs indexados a IPCA e CDI. Em junho de 2026 mantém distribuição mensal de R$ 0,10 e DY 12 meses na faixa de 12% a 13% ao ano, com debate aberto sobre sustentabilidade do dividendo.
Aprenda a ler os números de um FII sem enrolação: P/VP, Dividend Yield, vacância, liquidez e mais — com interpretação prática de cada indicador.
Fundo de papel vive de juros de CRI; fundo de tijolo vive de aluguel de imóvel. Em junho de 2026, com Selic alta, papel CDI entrega dividendo nominal maior, mas tijolo mantém potencial de valorização. Veja tabela comparativa, indexadores, risco de vacância, exemplos com HGLG11, KNRI11, KNCR11 e MXRF11 e como combinar os dois numa carteira.