Roberto OliveiraUm dos FIIs mais líquidos da B3, híbrido de lajes corporativas e logística. Onde olhar antes de decidir: vacância por segmento, contratos, ciclo de juros e o que o P/VP esconde.
Fundo de papel não é dono de prédio — é credor. No MCCI11, o rendimento vem dos juros de CRIs, parte atrelada ao CDI, parte à inflação. De onde vem o provento, como ler o P/VP e qual risco você carrega.
Comprar VISC11 é virar sócio de uma cesta de shopping centers da Vinci — renda de aluguel de lojista, amarrada ao ciclo de consumo e de juros. Por que o dividendo de um mês bom não é renda blindada.
O BTLG11 é um FII de galpões logísticos do BTG Pactual. Veja de onde vem a renda, o que realmente importa na análise e os riscos antes de qualquer aporte.
A Sanepar leva água e esgoto ao Paraná, e SAPR11 é a unit da estatal. Entenda a tese de saneamento regulado, o ciclo das revisões tarifárias e por que defensiva não significa sem risco.
Para entender PSSA3 é preciso entender o negócio de seguro: o lucro vem da subscrição (índice combinado) e do rendimento das reservas. O método antes do veredito.
A Itaúsa é o Itaú embrulhado, com desconto e um custo fiscal embutido. Quem compra só pelo dividendo comprou um banco concentrado sem perceber — eis a tese de verdade.
A Ambev é uma máquina de gerar caixa num mercado maduro. Por que a ação “parou de crescer” e qual o risco real de comprar ABEV3 só pelo dividendo.
A maior operadora de telecom do país vive num cabo de guerra entre renda e crescimento. Eu mostro a tensão real da tese da Vivo — e por que o papel anda de lado.
O come-cotas retira imposto duas vezes por ano em cotas, não em reais — invisível no extrato. Entenda o mecanismo, quanto custa na prática e quais produtos são isentos.